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中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存
2016-08-02 返回列表

 中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存

  來源:人民網-人民日報  2016-07-19 

上漲城市在減少

近期,我國房價正放慢上行“腳步”qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,房價環比上漲城市個數已連續2個月減少。同時,環比漲幅繼續收窄qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。據統計局測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%1.2%,分別比上月收窄0.10.2個百分點qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。

對于房價接下來可能的走勢qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,中國社會科學院日前發布的《中國住房2016中期報告》預測,當前房地產市場總體回升,今年下半年至2017年第二季度,房價漲幅或呈回落趨勢,房地產投資增速將趨緩。

樓市分化仍持續

房價增速雖有所降低qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,但房地產市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。專家指出qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,當前qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,我國房地產市場依舊分化嚴重,一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”,特別是今年上半年,部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風頭”qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。

相比之下,三、四線城市房價則上漲較慢,不少城市房價還出現了負增長。社科院金融研究所房地產金融研究中心副主任尹中立指出,市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化,而且表現為一線城市也出現了分化,北上廣深這四個一線城市,在之前歷次的房價上漲過程中,漲幅都是居前而且差別很小,但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海,這是從來沒有出現過的現象。

“我國樓市分化已經持續了很長一段時間,分化的局面趨于復雜qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。房地產市場結構性問題正表現得越來越突出,一、二線城市容易吸引投資與住房需求,三qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、四線城市則困難重重。”李佩珈說qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,要解決這些長期積累的問題,我們不能操之過急qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,要做好長期消化的準備qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,這也意味著,樓市分化的局面可能還會再持續一段時間。

分類施策需加強

針對樓市的持續分化,需要緊抓去庫存這一房地產市場調控的主基調qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。上半年,我國已經在這方面取得了一定成績qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。中國指數研究院的報告顯示qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,一qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、四線庫存仍相對較高qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。根據重點城市可售面積及出清周期數據qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,一、二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,而多數三、四線城市去化時間仍超過15個月。

國家發改委新聞發言人趙辰昕指出qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,下半年qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,促進市場平穩發展qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。對一線及部分二線城市qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,積極采取有效措施,化解房地產庫存。

當前,不少地方已經開始根據本地情況采取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農民進城購房創造條件qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,將全面取消縣()購房落戶條件限制,放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關于建筑面積qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、組織外地購房團來郴州看房購房等措施,并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。

 

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