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房地產現嚴重分化 因城施策 將是下半年樓市政策主線
2016-08-02 返回列表

 房地產現嚴重分化 因城施策

將是下半年樓市政策主線

 來源:經濟參考報  2016-07-14

今年上半年,當一二線城市迎來了一輪樓市“盛宴”時,大多數三四線城市感受到的卻是“冰火兩重天”。業內人士認為,基于這種分化格局,地方政府因城施策促進房地產市場平穩發展,將是下半年樓市政策主線。

                 城市分化愈演愈烈

近日,中國社會科學院發布中國住房2016年中期報告稱,全國房地產目前出現嚴重分化,一線城市和部分二線城市房價迅猛增長,但是三四線城市房價上漲較慢,甚至是負增長。

尤其值得關注的是qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,部分熱點二線城市,取代一線城市成了上半年房價上漲的“急先鋒”。土地市場上qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,熱點二線城市“地王”頻現。中原地產研究部統計數據顯示,2016年以來,二線城市成為地王出現最多的區域,其中最主要集中在南京qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome、蘇州、合肥等幾個城市qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcomeqy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。

相比之下qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,三四線城市仍在去庫存的泥潭中“掙扎”qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。中國指數研究院的報告顯示,一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三四線庫存仍相對較高。國信證券分析師董德志認為,房地產市場的結構性庫存問題可能非但沒有減緩qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,反而日益嚴重了。

三四線城市被“抽血”和“截流”

三四線城市去庫存為何總是“在路上”?從需求側來看,這主要是因為三四線城市面臨著被上“抽血”和被下“截流”的雙重困境,購房需求總是顯得不溫不火。

多位房地產業內人士表示,一方面qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,隨著高速公路、高鐵的日益發達,以及省會城市聚集了優質教育資源qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,大量具有較強購買力的人群選擇到省會買房。而且qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,在經濟下行背景下,一二線城市由于財力相對雄厚,可以進行更多的基礎設施和公共投入來吸納消費人群,三四線城市的樓市購買力被進一步“抽血”qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。

另一方面,國家新型城鎮化戰略中,“就近城鎮化”是重要組成部分。就近城鎮化過程中,一些小城鎮也開發了較高品質的房地產項目,使得原本流向縣市的購買力被“截流”qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcomey8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome!?span lang="EN-US">

因城施策將是樓市政策主線

“房地產市場分化不斷加劇,地方政府因城施策促進房地產市場平穩發展,這將是下半年樓市政策主線。”中國指數研究院的報告分析稱,中央層面的房地產政策已開始趨于穩定,地方因城施策力度將不斷加大。

對于庫存水平依然偏高的三四線城市,房地產市場的刺激政策將持續出臺qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。比如,今年5月,郴州市專門出臺了房地產去庫存和促進住房消費的實施意見,提出2016年至2018年,消化商品房庫存面積500萬平方米,將全市房地產庫存去化到合理的區間。下一步,郴州市還將進一步采取有效措施支持房地產業發展。

統計各地去庫存政策發現, “鼓勵農民進城買房”為各地政府所倚重,但還難以馬上見效。在現在經濟形勢不景氣的背景下,農民工買房最大的障礙,還是“兜里沒錢”。

只有真正提高城市居民和農民的收入,三四線城市的房地產市場才能進入良性循環qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome。一方面要通過市場化改革和科學技術的進步qy8千赢体育官方平台-首页-注册即送38元_官网-welcome,進一步推動中國勞動生產率提升,從而帶動居民收入水平的提高;另一方面,要探索農民宅基地和住房的資產化,使得農民獲得更多財產性收入,從而具備到城市購房的經濟實力。

 

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